La gotera que baja del techo del living
Después de una tormenta fuerte, ves una mancha húmeda en el techo del living o del dormitorio. O un hilito de agua que baja por la pared justo debajo de la terraza. Si no llovió, capaz que no te das cuenta, pero en cuanto cae una tormenta un poco intensa, aparece la filtración. La terraza de arriba tiene el impermeabilizante vencido, roto o mal aplicado y el agua de lluvia se cuela por las juntas y las grietas.
Impermeabilizar una terraza suena a trabajo de profesional caro. Un albañil te cobra entre $50.000 y $80.000 más los materiales. Pero si lo hacés vos, el material sale una fracción de eso. La clave está en preparar bien la superficie, elegir el material correcto y aplicar capa por capa con paciencia. Nada de eso requiere experiencia previa.
Herramientas que vas a necesitar
Todo esto lo conseguís en la ferretería o en tu casa:
- Membrana impermeabilizante líquida (poliuretano o acrílica, en balde. Buscá marca hidrófuga, Revimper, Plavicon o similar)
- Cinta de refuerzo para juntas (la malla de fibra de vidrio)
- Enduido hidrófugo o masilla para tapar grietas (impermeable)
- Rodillo de pelo mediano y bandeja
- Pincel chato de 5 centímetros (para rincones y bordes)
- Espátula (para tapar grietas)
- Cepillo de cerdas duras o escoba de metal
- Trapo, balde y agua
- Guantes de goma y barbijo
- Opcional: hidrolavadora o manguera a presión para limpiar bien
Elegí siempre productos de impermeabilización para exteriores, no pintura común. La pintura común no impermeabiliza nada.
Paso a paso para impermeabilizar la terraza
1. Limpiá la terraza a fondo
No podés impermeabilizar sobre tierra, polvo, mugre o pintura vieja que se pela. Agarrá la escoba de metal o el cepillo de cerdas duras y fregá todo el piso de la terraza para sacar la mugre suelta. Después pasá el trapo húmedo o tirá agua con la manguera para arrastrar el polvo. Si hay manchas de grasa o aceite, poné detergente y cepillá bien porque esos productos no dejan que el impermeabilizante agarre.
Si hay pintura vieja que se descascara o restos de impermeabilizante anterior, sacalos con la espátula. La superficie tiene que quedar limpia, seca y pareja.
Dejá secar la terraza al menos 24 horas después de limpiarla. Si aplicás el impermeabilizante sobre superficie húmeda, no va a agarrar y se va a pelar a los pocos días.
2. Revisá y repará las grietas
Con la terraza limpia y seca, revisá todo el piso buscando grietas, agujeros, juntas abiertas o levantamientos. Poné especial atención en las uniones entre el piso y las paredes, alrededor de los desagües (las piletas de la terraza) y en las juntas de dilatación. Ahí es por donde se filtra la mayoría del agua.
Si encontrás grietas finas, ensanchalas un poco con la espátula para que la masilla penetre bien, limpialas y llenalas con enduido hidrófugo. Si son grietas profundas, aplicá el enduido en dos capas. Dejá secar cada capa el tiempo que indique el fabricante.
3. Aplicá cinta de refuerzo en las juntas
Las juntas entre el piso y la pared, y alrededor de los desagües, son los puntos más débiles de la impermeabilización. Cortá tiras de cinta de fibra de vidrio del largo que necesites y colocalas sobre las juntas aplicando una primera capa delgada de membrana líquida con el pincel. La cinta se pega sobre la membrana fresca. Después pasá otra capa fina de membrana por encima para cubrir la cinta por completo. Esto refuerza las uniones y evita que se abran con el movimiento natural de la terraza.
No saltees este paso. La cinta de refuerzo en las juntas marca la diferencia entre una impermeabilización que dura años y una que se rompe en la primera temporada de lluvias.
4. Aplicá la primera capa de membrana
Agarrá el rodillo y aplicá la membrana impermeabilizante líquida sobre toda la superficie de la terraza. Empezá desde el fondo y vení hacia la puerta de salida para no pisar lo que ya aplicaste. Pasá el rodillo en una dirección, de ida y vuelta, cubriendo toda el área. No dejes partes sin cubrir ni charcos de membrana acumulada.
Prestá especial atención a los bordes, los rincones y alrededor de los desagües. Usá el pincel chato para llegar a los lugares donde el rodillo no entra. La primera capa tiene que ser pareja, ni muy gruesa ni muy fina. Seguí las instrucciones del fabricante para saber cuánto rinde el producto.
5. Dejá secar y aplicá la segunda capa
La mayoría de las membranas impermeabilizantes necesitan entre 12 y 24 horas de secado entre capa y capa. No camines sobre la terraza mientras se seca. Si llueve antes de que se seque, cubrí la terraza con un nylon o buscá un día sin probabilidad de lluvia para hacer el trabajo.
Una vez que la primera capa está seca al tacto, aplicá la segunda capa con el rodillo, esta vez en dirección perpendicular a la primera. Si la primera capa la pasaste de norte a sur, la segunda pasala de este a oeste. Esto asegura que no queden espacios sin cubrir y que la membrana tenga espesor parejo en toda la superficie.
6. Reforzá los desagües
Las piletas de desagüe de la terraza son el punto por donde más agua se filtra si no están bien selladas. Con el pincel, aplicá una capa extra de membrana alrededor de cada desagüe, cubriendo el borde del caño y extendiéndote unos diez centímetros hacia el piso. Si el desagüe está muy hundido, asegurate de que la membrana entre en el hueco y no quede un espacio sin cubrir.
7. Dejá curar la membrana
Después de aplicar la segunda capa, dejá secar la membrana el tiempo que indique el fabricante antes de caminar sobre la terraza o de exponerla a la lluvia. Generalmente son entre 24 y 48 horas. No pongas macetas, muebles ni nada sobre la terraza durante la primera semana para que la membrana termine de curar bien.
Si querés probar si funcionó, tirá un balde de agua sobre la terraza después del secado y fijate si el agua escurre bien por los desagües sin filtrarse. También revisá abajo, en el techo del living o dormitorio, para asegurarte de que no haya filtraciones.
Errores comunes que cometés si no sabés
Impermeabilizar sobre una superficie sucia. Si hay polvo, tierra o pintura vieja suelta, el impermeabilizante no agarra y se levanta a las pocas semanas. La preparación de la superficie es el paso más importante.
Aplicar membrana sobre superficie húmeda. La terraza tiene que estar completamente seca antes de aplicar. Si aplicás sobre húmedo, el agua atrapada abajo de la membrana la levanta cuando se evapora con el calor. Esperá 24 horas después de limpiar.
Ahorrar en la cantidad de membrana. Una capa fina no impermeabiliza bien. Seguí las instrucciones del fabricante sobre el rendimiento y aplicá el espesor recomendado. Si el fabricante dice que rinde determinados metros por balde, no estires el producto para que rinda más.
No reforzar las juntas y los desagües. La mayoría de las filtraciones no pasan por el medio de la terraza, pasan por las juntas entre el piso y la pared y alrededor de los desagües. Si no reforzás esos puntos, la impermeabilización no sirve de mucho.
Aplicar en un día de lluvia o con mucha humedad. La membrana necesita secar bien para formar una capa sólida. Si llueve o hay mucha humedad ambiente mientras aplicás, el agua arruina el trabajo. Revisá el pronóstico del tiempo y elegí dos o tres días sin lluvia.
Caminar sobre la membrana fresca. Las pisadas dejan marcas que rompen la capa impermeable. Poné tablones o maderas para caminar si necesitás moverte sobre la terraza mientras la membrana está fresca.
No usar guantes ni barbijo. La membrana impermeabilizante líquida tiene compuestos que irritan la piel y las vías respiratorias. Usá guantes de goma, barbijo y trabajá en un lugar ventilado.
Cuándo llamar a un profesional
Si la terraza tiene desniveles importantes donde se junta agua (lo que se llama "pozas"), si la losa está muy deteriorada con grietas estructurales profundas, o si ya intentaste impermeabilizar dos veces y el agua sigue filtrándose, puede haber un problema en la estructura de la losa que requiere evaluación de un profesional. También si la terraza es muy grande (más de 50 metros), el trabajo puede ser mucho para hacerlo solo sin experiencia y tal vez convenga pagarle a un albañil.
Ahorrá aún más con nuestra guía completa
Impermeabilizar tu terraza vos mismo te ahorra entre $50.000 y $80.000 en mano de obra. Hay muchas otras reparaciones del hogar que podés hacer sin ser experto.
En nuestro ebook Reparaciones Simples del Hogar tenés más de treinta guías detalladas paso a paso con fotos, listas de materiales y explicaciones en argentino claro. Todo para mantener tu casa sin filtraciones ni goteras.
Entrá a reparacionessimplesdelhogar.com.ar/ebook y descargalo hoy. En una tarde aprendés las reparaciones más comunes de tu casa y te ahorrás miles de pesos al año.
Esa mancha húmeda en el techo del living no va a volver a aparecer. La terraza está impermeabilizada como corresponde. Lo hiciste vos, sin albañil, sin pagar visita, sin vueltas.
